verkauft

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer Lage Ismanings (Fischerhäuser)

85737 Ismaning
Kennung: 1187
  • Wohnen Bild 1
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  • Wohnen Bild 4
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  • Küche Bild 1
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  • Essbereich
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  • Terrasse Bild 1
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  • Terrasse Bild 2
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  • Diele EG
    Diele EG
  • Eingang Flur Bild 1
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  • Flur OG
    Flur OG

Video

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und gehoben ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in einer Oase der Ruhe, aber denoch zentral gelegen in Ismaning-Fischerhäuser.

Das Haus bietet eine gute technische Ausstattung, zahlreiche Dachfenster, Decken mit Spots, Sichtdachstuhl, Pool, absperrbare Einzelgarage sowie einen sehr schönen angelegten Garten. (siehe Ausstattungsliste bei SONSTIGES)

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Des Weiteren besticht dieses Objekt durch eine geschmackvolle Architektur sowie eine sehr gelungene und vorallem familienfreundliche Raumaufteilung.

Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Apotheken, Ärzte usw... sind in kürze zu erreichen im nahelegenen Ismaning-Zentrum.

Ausstattung

  • Terrasse mit Südwestausrichtung
  • zusätzlicher Balkon im OG
  • Ziegelmauerwerk 36,5 cm
  • Innenbreite 5,85m
  • teilweise Fußbodenheizung im EG und Kinderschlafzimmer
  • real geteiltes Grundstück, keine WEG
  • Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster
  • Echtglasduschkabine
  • zahlreiche Spots im EG
  • Treppengeländer mit Glas und Handlauf aus Edelstahl
  • 3 Gauben
  • vorhandes Gäste-WC
  • Garten mit Pool
  • große Sonnenmarkise über Terrasse und Balkon
  • Vordach über Hauseingang
  • Wasseranschluss im Aussenbereich
  • gepflasterte Zufahrt
  • vorhandene Rauchmelder
  • absperrbare Einzelgarage mit Kriechspeicher

Lage

Ismaning - Fischerhäuser

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Fischerhäuser, einem idyllischen Ortsteil von Ismaning. Die Gemeinde Ismaning liegt im Norden des Landkreises München und etwa 10 Kilometer nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt.

Der Ortsteil Fischerhäuser hat ca. 882 Einwohner und wird allgemein auch als Grüne Heide bezeichnet. Der Schörgenbach passiert die südliche Ortseinfahrt von Fischerhäuser.

Auch die Isarauen führen direkt durch den Ort. Bis zur nächsten Bushaltestelle benötigt man vom Objekt aus lediglich 3 Minuten. Weitere 10 Minuten benötigt man mit dem Bus zum Bahnhof in Ismaning, von wo aus man mit den Zügen der Linie S 8 im 20-Minuten-Takt bequem Richtung Marienplatz (Fahrtzeit 24 Minuten) und Richtung Flughafen (Fahrtzeit 13 Minuten) gelangen kann.

In Ismaning gibt es neben der Grund- und Mittelschule eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Hochschulen. Ismaning hat heute mehr als 17.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. Durch seine Lage im Norden Münchens ist Ismaning gut erschlossen.

Ismaning liegt an der A 99, den Bundesstraßen B 471, B 388 und B 301 sowie an der Staatsstraße 2053 (Freising–Ismaning–Unterföhring–München). Außerdem verfügt Ismaning über Busverbindungen zur Münchner Studentenstadt, nach Garching, Erding, Aschheim und zur Messe München.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
115,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
03.09.2018
Gültig bis:
02.09.2028
Baujahr:
1993,2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
115,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 115,8 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Durchgeführte Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren:

  • neue Gasheizungsanlage 2015
  • komplette Renovierung bzw. erfolgter Erdgeschossumbau 2010
  • neu verlegte Terrasse 2012
  • Vorgarten 2014
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 191 m²
Nutzfläche:
ca. 276 m²
Grundstücksfläche:
ca. 323 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1993
Zustand:
modernisiert
letzte Modernisierung:
2015
verfügbar ab:
Mitte 2019
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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