verkauft

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Einbauküche, Terrasse und Balkon

81247 München
Kennung: 807
  • Wohnen Bild 1
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  • Terrasse Erdgeschoss Bild 1
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  • Terrasse Erdgeschoss Bild 2
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  • Essbereich Erdgeschoss Bild 1
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  • Küche Bild 1
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  • Küche Bild 2
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  • Kinderzimmer Obergeschoss Bild 1
    Kinderzimmer Obergeschoss Bild 1
  • Elternschlafzimmer Obergeschoss Bild 1
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  • Bad Obergeschoss Bild 1
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  • Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 1
    Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 1
  • Duschbad Dachgeschoss
    Duschbad Dachgeschoss
  • Büro Dachgeschoss Bild 1
    Büro Dachgeschoss Bild 1

Objektbeschreibung

Das überaus gepflegte und modern ausgestattete Reihenmittelhaus, besticht durch eine sehr gelungene sowie familienfreundliche Raumaufteilung in Verbindung mit edlen und wertig verbauten Materialien. (siehe Ausstattung unten) Darüber hinaus ist besonders hervorzuheben, dass das Objekt laufend modernisiert und sehr pfleglich behandelt wurde.

Das Objekt ist mit einer neuwertigen Einbauküche samt Geräten ausgestattet die im Kaufpreis enthalten ist. Über den geschmackvollen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, welche zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und zum Sonnen im Sommer einlädt.

Eine geschmackvolle, offen gehaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit großzügigem Bad mit Eckwanne. Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Stellfläche für Bett und Einbauschrank. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit bodenebener Dusche sowie ein flächiger Balkon zur Verfügung.

Der Keller ist vollständig gefliest und beheizt. Ebenso ist hier auch neben dem Hobbyraum ein großzügiger Vorrats- und Waschraum vorzufinden. Zudem gehört zur Wohnung noch ein Duplexstellplatz (oben).

Ausstattung

  • offene Küche von 2013 mit allen Geräten inkl. Herd mit Induktionskochfeld
  • vorhandene Rollos im EG und OG
  • Wohnzimmerböden mit geölten Naturholzdielen
  • Natursteinwand im Wohnzimmer
  • überwiegend bodentiefe Fenster
  • große, Raumhohe Fensterelemente im Dachgeschoss
  • 1.Stock: Beide Zimmer und Flur: Böden mit massiv Hochkantlamelle dunkel geölt, 2013 erneuert, Badezimmer modernisiert 2013 mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • 2.Stock, Badezimmer modernisiert 2013: bodenebene Dusche, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
  • flächiger Balkon mit Freiblick
  • Süd-Terrasse: afrikanisches Taliholz mit eingebauten Beleuchtungselementen und Natursteinwand mit seitlich angelegtem, kleinen Gemüsebeet
  • großzügiger Wasch- und Vorratsraum
  • Keller vollständig gefliest und beheizt
  • Aussenfassade neu gestrichen 2015
  • Balkongeländer neu 2015, Milchglas mit Aluminiumrahmen
  • Duplexstellplatz (oben)

Lage

Obermenzing

Obermenzing liegt im Westen der bayerischen Landeshauptstadt und ist bekannt als einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Schmucke Villenkolonien, breite Alleen sowie großzügige Einfamilienhäuser prägen das Ortsbild dieses Stadtteils. Rund um die St. Georg Kirche befindet sich der historische Ortskern von Obermenzing, der dem Stadteile eine angenehme, dörfliche Atmosphäre verleiht.

Das herrschaftliche Wasserschloss Blutenburg und der Fluss Würm mit seinen bewachsenen Ufern, bieten eine wunderbare Kulisse für die Freizeitgestaltung aller Obermenzinger. Auch das Schloss Nymphenburg mit seinem schönen Schlosspark befindet sich in der Nähe des Objekts.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort. Die nächsten S-Bahnstation (München-Obermenzing) ist fußläufig bequem zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit der S2 in knappen zwanzig Minuten ins Münchner Stadtzentrum.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
92
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
09.07.2009
Gültig bis:
08.07.2019
Baujahr:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
92 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja

  • Bei der Wohnflächenberechnung sind Hobbyraum, Balkon und Terrassen jeweils zur Hälfte eingerechnet.
  • Bei der Nutzflächenangabe handelt es sich um die komplette Gebäudenutzfläche einschließlich Balkon, Terrasse und Kellergeschoss.

  • Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt. Es gibt keine monatlichen Wohngeldzahlungen, da kein Verwalter eingesetzt ist. Sofern Sanierungen am Gemeinschaftseigentum anstehen würden, regeln dies die Eigentümer unter sich.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 119,54 m²
Nutzfläche:
ca. 159,81 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Wohnungen
Baujahr:
2001
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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