Grünwald! Kubische DHH mit 11 Meter Pool, Südgarten, Garage und Carport!

82031 Grünwald
Kennung: 1449
  • Zufahrt 2
    Zufahrt 2
  • Pool Terrasse 1
    Pool Terrasse 1
  • Garten 1
    Garten 1
  • Ansicht Haus Terrasse 1
    Ansicht Haus Terrasse 1
  • Pool 4
    Pool 4
  • Wohnen1
    Wohnen1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Essen 1
    Essen 1
  • Schlafzimmer OG 1
    Schlafzimmer OG 1
  • Terrasse Freisitz 1
    Terrasse Freisitz 1
  • Garten 2
    Garten 2
  • Carport vor dem Haus 1
    Carport vor dem Haus 1
  • Grundstück Pool Haus 1
    Grundstück Pool Haus 1
  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss
  • Obergeschoss
    Obergeschoss
  • Untergeschoss
    Untergeschoss

Video

Objektbeschreibung

Das Architektendoppelhaus besticht durch die völlig ruhige und sonnige Lage in der exklusiven Gemeinde Grünwald. Die kubische Architektur ist nach wie vor modern und schaffte eine sehr funktionale Raumaufteilung ohne Schrägen.

Zum Haus gehört ein großer, schöner, eingewachsener Garten der nach Süden ausgerichtet ist. Highlight ist der 11 Meter lange und 4 Meter breite und überdachte Swimming Pool. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, ein Esszimmer, ein Büro eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC. Über das Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die großzügige, gepflasterte Südterrasse in den Garten.

Das Obergeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Tageslicht. Im Keller gibt es folende Räume: Einen ausgebauten Hobbyraum, eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschlüsse vorhanden), Heizungsraum und einen Abstellraum.

Die Substanz des Hauses ist solide. Die Heizung, Elektro, Pooltechnik, Dach, Keller funktionieren, innen müssen die Böden getauscht werden. und das Haus teilweise renoviert werden.

Schließlich gibt es vor der Haustür auch noch einen überdachten Carport und eine vom Garten zugängliche Einzelgarage mit Strom und Licht.

Klicken Sie auf den Filmlink:

https://www.youtube.com/watch?v=BbztEEdv3fA

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Ruhige Lage
  • Zufahrt zum Grundstück
  • Das OG hat keine Schrägen
  • Grundstück perfeckt nach Süden ausgerichtet
  • Garten uneinsehbar und schön eingewachsen
  • Schwimmingpool ca. 11 Meter lang ca. 4 Meter breit
  • Dusche am Pool
  • Überdachte Terrasse mit Markise
  • Terrasse beheizt (Heizstrahler)
  • Direkter Zugang zur Einzelgarage
  • Carport vor dem Haus
  • Eine offene Küche ist möglich
  • Viessmann Gasheizung, Fernwärmeanschluß in der Zufahrt
  • Das Grundstück ist nicht real geteilt
  • Es gibt keine Hausverwaltung

Lage

Grünwald

Der legendäre Münchner Nobelvorort Grünwald ist eine eigenständige Gemeinde am südlichen Stadtrand von München und ist bekannt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Deutschlands.

Idyllisch gelegen im wunderschönen Isartal und trotzdem nur 12 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt, ist Grünwald als Wohnort und Firmenstandort eine der ersten Adressen im gesamten Bundesgebiet.

Das Ortsbild ist dementsprechend geprägt durch glanzvolle Villenkolonien, architektonisch ansprechende Luxuswohnanlagen sowie durch schmucke Einfamilienhäuser.

Den 11.000 Einwohnern steht in Grünwald ein einzigartig vielseitiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten zur Auswahl.

Das hier angebotene Objekt befindet sich nahe dem Ortskern und liegt sehr verkehrsgünstig zu den Autobahnen A 99, A 8 und A 95. Die nächste Trambahnhaltestelle lässt sich vom Objekt aus fußläufig bequem erreichen. Die Züge der Trambahnlinie 25 fahren bis in die Münchner Innenstadt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
150
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
03.06.2020
Gültig bis:
02.06.2030
Baujahr:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
150 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Kosten
Kaufpreis:
1.480.000 €
Stellplatzkaufpreis:
20.000 €
Provision:
3,48% inkl. MwSt
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 176,8 m²
Nutzfläche:
ca. 176,8 m²
Grundstücksfl.:
ca. 509 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1972
Zustand:
renovierungsbedürftig
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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