verkauft

Kernsanierte 2-Zimmer-Südbalkonwohnung mit Weitblick über Münchens Dächer

81541 München
Kennung: 711
  • Ausblick Wohnen 1
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  • Wohnen 1
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  • Wohnen 2
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  • Wohnen 3
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  • Wohnen 4
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  • Ausblick Wohnen 2
    Ausblick Wohnen 2
  • Schlafen 1
    Schlafen 1
  • Schlafen 2
    Schlafen 2
  • Begehbare Dusche 1
    Begehbare Dusche 1
  • Bad 1
    Bad 1

Objektbeschreibung

Die erst kürzlich fertiggestellte, kernsanierte, helle und freundliche Südbalkonwohnung mit Weitblick über die Stadt München, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie über edle und wertig verbaute Materialien in der gesamten Wohnung. (siehe aufgeführte Ausstattungsliste unten)

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Südbalkon welcher einen atemberaubenden Freiblick über die ganze Stadt München bietet mit Blick ins Grüne. Zahlreiche Wahrzeichen der Landeshauptstadt wie z. B. das Katholische Pfarramt Mariahilf, das Europäische Parlament sowie bis hin zum Rathaus und dem Alten Peter sind zu sehen durch den unverbaubaren Freiblick in die Ferne.

Der unmittelbar anliegende Park, aber auch der Auermühlbach lädt zu Freitzeitaktivitäten jeglicher Art ein. Ebenfalls ist die nahegelegene Isar schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Schritten zu erreichen.

Ausstattung

  • durchdachter, neu aufgeteilter Grundriss mit grossem Wohn-, Ess-, Kochbereich
  • Balkon (Südseite) mit Weitblick über die Stadt
  • vorhandene Markise auf dem Balkon
  • begehbare Beregnungsdusche en suite mit Fußbodenheizung, Seitenablauf und Spiegel
  • Badezimmer mit Handtuchtrockner und eingelassenem Spiegel
  • neu verlegter Venylboden mit Schall- und Wärmedämmung
  • Feinsteinfliesen im Bad und begehbarer Dusche en suite
  • großzügiges Kellerabteil im 3. Stockwerk
  • möglicher Kaminanschluss für Holzofen
  • neue Einbauküche mit allen Gertäen

Lage

Untere Au

Die Au liegt - innenstadtnah - auf der östlichen Isarhochterrasse. Mit der U-Bahnhaltestelle Kolumbusplatz, verfügt der Stadtteil über eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Au hat sich bis heute ein Stück traditioneller Alltagskultur gehalten. So findet etwa die Auer Dult nach wie vor dreimal im Jahr auf dem Mariahilfplatz statt.

Ob Geschirr, Antiquitäten oder Trödel, an den zahlreichen Buden und Ständen können Sie nach Herzenslust stöbern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Wohnung.

Auch der berühmte Biergarten "Am Nockherberg" liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die U- Bahnstation Kolumbusplatz (U1/U2) ist fußläufig schnell erreichbar, die S-Bahnhaltestelle Mariahilfplatz 17/N27 und die Bushaltestelle 117/N127 sind unmittelbar beim Objekt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
151
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.11.2007
Gültig bis:
22.11.2017
Baujahr:
1982,2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
151 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung

Durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2015/2016:

  • neue Gastherme nach ökologisch und technisch neuestem Stand
  • neue Elektrik samt Verteilung
  • neuer Venylboden mit Schall- und Wärmedämmung in der gesamten Wohnung
  • neue Fliesen in Bad und Dusche en suite
  • Dusche en suite mit Fussbodenheizung und Regenbrause
  • neue Raumaufteilung
  • neue, wertige und edle Bad- und Sanitärausstattung
  • neue Fensterelemente samt Verglasung (2013)
  • neue Fußbodenleisten in der gesamten Wohnung
  • neuer Putz sowie Anstrich an den Wänden
  • neue Fensterbretter in schwarzem Granit (Nero Assoluto)
  • neue Steckdosen, Lichtschalter usw...
  • hochwertige, einbruchsichere, Schallschutztüre im Eingangsbereich
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 60 m²
Nutzfläche:
ca. 61,83 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Wohnungen
Baujahr:
1982
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2016
verfügbar ab:
sofort
Etage:
4 / 5
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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