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Alleinlage am Ortsrand! Gepflegtes Anwesen mit Einliegerwohnung!

94501 Aidenbach
Kennung: 1618
  • Anwesen bei Aidenbach NDB
    Anwesen bei Aidenbach NDB
  • Südwestausrichtung
    Südwestausrichtung
  • Nordostansicht, Eingangsbereich
    Nordostansicht, Eingangsbereich
  • Westseite, Zufahrt Garage
    Westseite, Zufahrt Garage
  • Steingarten, Zugang Haus
    Steingarten, Zugang Haus
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Einbauküche mit Geräten im KP enthalten
    Einbauküche mit Geräten im KP enthalten
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten
    Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten
  • Wintergarten
    Wintergarten
  • Freisitz Südwesten
    Freisitz Südwesten
  • Balkon Schlafzimmer
    Balkon Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer EG
    Badezimmer EG
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
    Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Terrasse Einliegerwohnung
    Terrasse Einliegerwohnung
  • Südwestgarten, 2669m² Grundstück
    Südwestgarten, 2669m² Grundstück
  • DG Ausbaureserve
    DG Ausbaureserve
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss UG
    Grundriss UG

Video

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, südwestlich ausgerichtete Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand der Marktgemeinde Aidenbach. In Alleinlage, sehr ruhig auf einer Anhöhe gelegen, bietet das 2.669m² große Grundstück einen spektakulären Freiblick über die umliegende Bebauung auf Wiesen und Wälder. Die unmittelbar angrenzenden Grundstücke sind landwirtschaftlich geprägt und kein Bauland. Sofort nach Ankunft sorgt der aufwendig angelegte Steingarten in der Einfahrt mit einem Meer an Farben für einen großartigen Empfang.

Das Objekt wurde 1980 in Massivbauweise erstellt und über die Zeit bestens erhalten und nachhaltig modernisiert. Fassadenanstrich, Einbau einer Pelletheizung mit Solaranlage, Fenster und Wintergarten, um nur einige Details zu nennen.

Der familienfreundliche und gestaltbare Grundriss lässt keine Wünsche offen: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Terrassen und Balkone, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im UG sorgen für viel Flexibilität in der Nutzung in allen Lebensphasen. Die Einbauküche inklusive Geräte und vielen geschmackvollen Einbauten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt kann spätestens zum 01.11.2021 bezogen werden.

Besuchen Sie unseren Filmlink:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Grundstück 2.669m² südwestlich ausgerichtet mit Traumblick

  • Alleinlage auf einer Anhöhe, leichte Hanglage

  • Angrenzende Nachbargrundstücke sind kein Bauland

  • Wintergarten, Terrassen und Balkone

  • Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden, bereits vorbereitet

  • Einliegerwohnung im UG mit Terrasse

  • Perfekte Nutzung als Mehrgenerationenhaus

  • Diverse Schreinereinbauten im Kaufpreis enthalten

  • Einbauküche im EG und UG mit Geräten im Kaufpreis enthalten

  • Pelletheizung mit Solaranlage

  • Kunststofffenster mit Außenrollläden, 2fach verglast

  • Massivbauweise mit Ziegeln (36,5cm) und Stahlbetondecken

  • Doppelgarage mit Abstellraum / Werkstatt

  • Liebevoll angelegter Garten mit großzügigem Gerätehaus

  • … und vieles mehr!

Lage

Markt Aidenbach in Niederbayern

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Das wunderschöne Anwesen befindet sich idyllisch gelegen im Außenbereich der Marktgemeinde Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau. In Aidenbach gibt es einen Kindergarten sowie eine Mittelschule.

Die Grundschule befindet sich im 5 km entfernten Nachbarort Aldersbach, weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Vilshofen. Diese können von Aidenbach aus rasch und bequem mit dem Bus erreicht werden. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Aidenbach vor Ort.

In weniger als zwanzig Autominuten erreicht man von Aidenbach aus das niederbayerische Bäderdreieck, mit eindrucksvollen Thermalbädern in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Zudem bietet Bad Griesbach für Freunde des Golfsports eine imposante Auswahl verschiedenster Golfplätze. Den Münchner Flughafen erreichen Sie vom Anwesen aus mit dem Auto in 90 Minuten. Die Fahrzeit nach Passau beträgt 30 Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
78,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
26.04.2021
Gültig bis:
25.04.2031
Baujahr:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energieverbrauchkennwert:
78,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 78,9 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C

Provisionsregelung:

Provision (Käufer ist Verbraucher): 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besuchen Sie unseren Filmlink:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Kosten
Kaufpreis:
698.000 €
Provision:
3,57%inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 241,44 m²
Nutzfläche:
ca. 280 m²
Grundstücksfl.:
ca. 2.669 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
4
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
1980
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
01.11.2021
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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