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Sofort verfügbare 3-Zimmer-WHG mit EBK, TG, Aufzug mitten in Garching (U6)

85748 Garching
Kennung: 1667
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Balkon 1
    Balkon 1
  • Balkon 3
    Balkon 3
  • Ausblick Wohnzimmer 1
    Ausblick Wohnzimmer 1
  • Einbauküche 1
    Einbauküche 1
  • Einbauküche 2
    Einbauküche 2
  • Elternschlafzimmer Innenhof 1
    Elternschlafzimmer Innenhof 1
  • Elternschlafzimmer Innenhof 2
    Elternschlafzimmer Innenhof 2
  • Kinderzimmer Innenhof 1
    Kinderzimmer Innenhof 1
  • Ausblick Schlafzimmer 1
    Ausblick Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
    Badezimmer 1
  • Innenhof 1
    Innenhof 1
  • UBahn U6 bei der Wohnung 1
    UBahn U6 bei der Wohnung 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Garchinger Fußgängerzone, in zentraler und doch völlig ruhiger Lage. Die Wohnung ist im dritten Stock, über der Wohnung befindet sich nur noch das Dachgeschoss.

Die Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist sehr gepflegt. Ein Aufzug ist natürlich vorhanden. Die Häuser sind unterteilt und im Haus befinden sich nur 12 Wohnungen. Die Wohnung betritt man über die Diele, rechter Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Südwest-Balkon, von dem aus man eine tolle Aussicht auf den Bürgerplatz und eine Fernsicht bis zum Horizont hat.

Die geräumige Küche mit Fenster und Aussicht schließt sich an das Wohnzimmer an. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig, lichtdurchflutet und zum grünen Innenhof hin ausgerichtet. Das Badezimmer wurde vom Bauträger vergrößert und mit dem Gäste-WC zusammengelegt. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Zur Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

  • Wohnen mitten in der Fußgängerzone von Garching
  • U6 unmittelbar beim Objekt
  • Beide Schlafzimmer zum grünen Innenhof
  • Schlafzimmer mit Morgensonne
  • Sonnenbalkon mit voller Abendsonne
  • Küche mit Fenster
  • Einbauküche mit allen Geräten im Kaufpreis inklusive
  • Geräumiges Badezimmer
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz Duplex

Lage

Garching

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Zentrum der Hightech- und Universitätsstadt Garching, zwischen dem Rathaus und dem Bürgerhaus. Die Fußgängerzone befindet sich direkt vor der Haustür, so dass sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf zu Fuß gemacht werden können. Viele kleine charmante Läden für Bücher, Blumen und Mode sowie Eisdielen, Restaurants, Bäcker und Metzger machen die Fußgängerzone von Garching zu einem lebendigen und lebenswerten Ortskern mit Wohlfühlcharakter.

Das Bildungsangebot in Garching ist umfassend und macht es möglich sämtliche Schulabschlüsse vor Ort zu erwerben. Auch Kindergärten und Kitas sind im Stadtzentrum von Garching fußläufig erreichbar. Das renommierte Hochschul- und Forschungszentrum der Technischen Universität München befindet sich ebenfalls in Garching und zieht regelmäßige wichtige Hitech-Unternehmen und Arbeitgeber aus verschiedensten Forschungsbereichen an. Über 12.000 Studierende und 6.000 Universitätsangestellte machen Garching zu einen der Hightech-Standorte Europas.

Die U-Bahnstation (U6) ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Von dort ist es eine Station zur TU Garching. Den Marienplatz in München erreicht man in wenigen Minuten Fahrzeit. Zur Autobahn A9 benötigt man ca. 4 Minuten mit dem Auto. Der Garchinger See, die Isarauen und der Echinger See sowie das Schloss Oberschleißheim mit seinen großartigen Parkanlagen bieten sowohl im Sommer als auch im Winter vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Nicht zuletzt besitzt Garching auch durch seine zahlreichen Vereine und kulturellen Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
117,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.06.2019
Gültig bis:
26.06.2029
Baujahr:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
117,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 117,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D

Provisionsregelung:

Provision - Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision - Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
635.000 €
Hausgeld:
323 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 81,44 m²
Nutzfläche:
ca. 84,81 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1983
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
3 / 3
Aufzug:
ja
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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