Südwestausgerichtetes Baugrundstück für EFH, DH, Dreispänner oder kleine Wohnanlage
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Garten Bild 1
Objektbeschreibung
Im begehrten Münchner Umland, in der Gemeinde Feldkirchen, bieten wir ein südwestlich ausgerichtetes Grundstück mit Altbestand in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet an.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer angenehm familienfreundlichen Nachbarschaft – ein Standort, der seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland zählt.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 771 m² und überzeugt durch seine Mittellage mit straßenseitiger Erschließung. Der Zuschnitt des Grundstücks bietet eine gut nutzbare und klar zonierbare Grundstücksstruktur. Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand, und zwar einem Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss bebaut. Das Gebäude ist bereits geräumt und nicht vermietet.
Das Grundstück steht somit sofort zur Verfügung. Das Bebaubarkeit eignet sich für die Realisierung eines Einfamilienhauses, einer Doppelhausbebauung, eines Dreispänners oder einer kleineren Wohnanlage.
Für das Grundstück gibt es einen Bebauungsplan, welcher auf Anfrage und bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden kann. Ebenfalls gibt es auch eine Aufstellung von Flächen was gebaut werden kann.
Ausstattung
- südwestausgerichtetes Grundstück
- Altbestand
- erschlossen
- Nutzung Wohnen
- Fernwärmeanschluss direkt vor dem Grundstück
Lage
Feldkirchen
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Feldkirchen bei München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Feldkirchen gut erreichbar; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbargemeinden.
Die nahegelegenen Riem Arcaden (Shopping-Center), Gastronomie, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste S-Bahn-Station Feldkirchen ist zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S2 in Richtung München beziehungsweise Erding.
Mit der S2 erreicht man ohne Umstieg unter anderem, den Ostbahnhof in ca. 12 Minuten, den Marienplatz in ca. 17 Minuten sowie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 21 Minuten. Damit bietet die Lage eine sehr gute Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in Richtung Münchner Osten. Auch für Pendler mit dem PKW ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die umliegenden Gemeinden, die Messe München, der Münchner Osten sowie die Innenstadt gut erreichbar.
Gleichzeitig profitiert man von der ruhigeren Wohnlage außerhalb des direkten Stadttrubels. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und schneller S-Bahn-Anbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Eigennutzer und Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in stadtnaher Lage suchen.
Sonstige Angaben
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher: 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Kaufpreis:
- 1.249.000 €
- Provision:
- 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Grundstücksfl.:
- ca. 771 m²
- Geschossflächenzahl:
- 0,7
- Objektart:
- Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Zustand:
- Abrissobjekt
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.