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Toplage in Hallbergmoos! Familienfreundliche DHH mit Einzelgarage in ruhiger Lage!

85399 Hallbergmoos
Kennung: 1603
  • Eingangsbereich mit Einzelgarage
    Eingangsbereich mit Einzelgarage
  • großzügiges Wohnzimmer
    großzügiges Wohnzimmer
  • geschmackvoll
    geschmackvoll
  • offen
    offen
  • zeitlos
    zeitlos
  • Wohnen Essen 1
    Wohnen Essen 1
  • modern
    modern
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne OG
    Badezimmer mit Dusche und Wanne OG
  • Studio
    Studio
  • super nutzbar
    super nutzbar
  • Terrasse mit Glasüberdachung
    Terrasse mit Glasüberdachung
  • kleiner Gartenanteil
    kleiner Gartenanteil
  • real geteilt
    real geteilt
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
  • Grundriss KG
    Grundriss KG

Video

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen in zentraler, aber absolut ruhiger Lage von Hallbergmoos eine außerordentlich gepflegte und zeitlose Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Außenstellplatz anbieten zu dürfen. Das lichtdurchflutete Haus ist südöstlich ausgerichtet, real geteilt und spätestens im September 2021 verfügbar. Der offene und moderne Grundriss des Hauses in Verbindung mit den großen Fensterelementen ist sehr familienfreundlich und zeitgemäß. Besonders der großzügige Koch–/ Ess-/ und Wohnbereich mit Südterrasse ist ein absolutes Highlight.

Die geschmackvolle offene Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Lichtdurchflutete Räume in allen Etagen sorgen für ein sehr angenehmes und freundliches Ambiente. Weiter sind die 3 Zimmer im OG und DG sehr gut geschnitten und ausgezeichnet nutzbar. Das großzügige Dachstudio verfügt über ein geräumiges Duschbad, ein Ankleidezimmer und ein großes Schlafzimmer mit ca. 4 Meter Raumhöhe. Die Tageslichtbäder im OG und DG sind, wie das gesamte Haus, ohne Renovierungsstau und sehr gepflegt. Der Hobbyraum ist voll ausgebaut und vielseitig nutzbar. Weitere Räume können problemlos geschaffen werden.

Die technische Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Fußbodenheizung raumweise steuerbar von UG bis DG, dezentrale Wohnraumbelüftung, effiziente Gasbrennwertheizung und vieles mehr.

Das Haus erhält in den nächsten Tagen noch einen frischen Außenanstrich.

Bitte beachten Sie unseren Filmlink:

https://youtu.be/2gZUzCHy21k

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • reale Grundstücksteilung!
  • Fußbodenheizung UG bis DG raumweise steuerbar
  • Wohn und Essbereich mit Eichenparkett
  • Raumlüftungssystem; Dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Massivziegelbau von renomierter Baufirma
  • Garten nach Süden
  • Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
  • Ausgebautes Dachstudio mit Badezimmer und Ankleidezimmer
  • Ausgebauter Hobbyraum im KG
  • Hauswirtschaftsraum
  • Einzelgarage mit Strom und Licht
  • Stellplätze 2 (1 Stellplatz vor der Garage, 1 Stellplatz vorm Haus)
  • Satellitenschüssel
  • Fassade wird von den Verkäufern neu gestrichen (gerade beauftragt)
  • Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
  • Gartenhaus auf Fundament
  • Völlig ruhige Lage in einer Spielstraße ohne jeglichen Verkehr
  • Kindergarten unmittelbar beim Objekt
  • Grundschule und Mittelschule fußläufig
  • Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

Lage

  • Hallbergmoos *

Die Doppelhaushälfte liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in einer Spielstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Haus liegt völlig ruhig und doch zentral und ist somit ideal für Familien.

Der Sport und Freizeitpark Hallbergmoos sowie die AWO Kinderkrippe liegen unmittelbar beim Objekt. Alle Einkaufsmöglichkeiten Edeka, Metzger, Apotheke befinden sich nahe beim Objekt. Auch Kindergärten, Grund- und Mittelschule können bequem fußläufig erreicht werden.

Die Infrastruktur in Hallbergmoos ist hervorragend ausbebaut. Der Ort profitiert von seiner Nähe zu Freising, dem Münchner Flughafen und die Nähe zu München. Die Verkehrsanbindung von Hallbergmoos über die A92, A9, B301 ist ideal. Auch die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Haltestelle Hallbergmoos Rathaus ist bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher:Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 149,4 m²
Nutzfläche:
ca. 217,8 m²
Grundstücksfl.:
ca. 238 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
2009
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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