Vorbescheid für Neubau! Baugrundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus mit TG

Auf dem 988 m² großen Baugrundstück befindet sich derzeit noch ein vierstöckiger Altbestand der voll nutzbar ist.

Das Objekt wird bis 30 Juni 2020 mieterfrei sein. Es gibt bereits einen Bauvorbescheid über einen Neubau für ein Wohnhaus mit Gewerbeflächen mit Vorder- und Rückgebäude, in der unmittelbaren Nachbarschaft wurde eine Bebauung von 80% Wohnen und 20% Gewerbe genehmigt.

Der Vorbescheid beinhaltet auch eine Tiefgarage. Das Objekt liegt nicht in einem Gebiet mit Erhaltungssatzung. Die BGF beträgt ohne Tiefgarage ca. 3.266 m², wobei ca. 2.033 m² verkauf- oder vermietbare Wohn- und Gewerbefläche sind. Balkone, Hobbyräume etc. sind in diese Berechnung noch nicht mit einbezogen.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet (MI), so dass eine vielfältige Nutzung, etwa als Wohnhaus, Gewerbeobjekt, Hotel, Boardinghouse, Gastronomiebetrieb, Einzelhandelsgeschäft oder Ärztehaus möglich ist.

Zudem verfügt das Objekt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8, A 9 und A 99 sowie an den Mittleren Ring. Auch Flughafen und Messe sind vom Objekt aus schnell zu erreichen. Bus und Straßenbahn befinden sich ebenfalls unmittelbar beim Objekt.