verkauft

Sensationelles Baugrundstück für eine Villa oder Doppelhaus am Forstgebiet "Unterholz"

81827 München
Kennung: 1616
  • Rarität, Waldtrudering!
    Rarität, Waldtrudering!
  • Südwestausrichtung
    Südwestausrichtung
  • sonnig, toller Baumbestand!
    sonnig, toller Baumbestand!
  • am Forstgebiet Unterholz
    am Forstgebiet Unterholz
  • Villengrundstück
    Villengrundstück
  • traumhaft eingewachsen
    traumhaft eingewachsen
  • 1457 m² großes Grundstück
    1457 m² großes Grundstück
  • Altbestand Zweifamilienhaus
    Altbestand Zweifamilienhaus
  • Altbestand, steht leer!
    Altbestand, steht leer!
  • ansprechende umliegende Bebauung
    ansprechende umliegende Bebauung
  • Blick vom Altbestand in den Garten
    Blick vom Altbestand in den Garten

Objektbeschreibung

Wir freuen uns im begehrten München- Waldtrudering, in repräsentativer und ruhiger Lage, ein sonniges Baugrundstück mit Südwestausrichtung anbieten zu können. Das Grundstück ist 1.457m² groß und darf als Seltenheit bezeichnet werden.

Die Traumlage in Waldtrudering direkt am Forstgebiet "Unterholz" zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten! Die umliegende Bebauung ist geprägt von exklusiven Villen, geschmackvollen und gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Es finden sich Flach-, Sattel- und Walmdächer mit Dachgauben in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan, es gibt Baulinien im vorderen und rückwärtigen Bereich. Es dürfen nur Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden. Eine Bebauungsstudie liegt uns vor. Kontaktieren Sie uns gerne, wir lassen Ihnen die ausführlichen Unterlagen zukommen.

Die Eckdaten aus der Bebauungsstudie: Das Grundstück ist 1.457m² groß. Neubau: GF von ca. 544m²; GFZ 0,4; 2 Vollgeschosse zusätzlich ausgebautes DG; eine reale Teilung ist möglich.

Der unterkellerte Altbestand wurde ca. 1962 erstellt und ca. 1981 um das OG erweitert. Das Objekt steht leer und ist nicht vermietet. Das EG mit Keller und das OG haben je einen eigenen Eingang.(2 getrennte Einheiten)

Die perfekte Südwestausrichtung des Grundstücks und die exklusive Lage lassen keine Wünsche offen. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Bebauung mit einer exklusiven Villa oder einem Doppelhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Südwestlich ausgerichtetes Villengrundstück zur Bebauung; 1.457m² Grundstücksgröße

  • Toplage am Forstgebiet "Unterholz" in der Truderinger Grenzkolonie; unverbaubar!

  • Bebauungsstudie liegt vor: Bebauung: Villa, Doppelhaus; GF ca. 544m² Neubau; reale Teilung möglich

  • Abmessungen Baukörper ca. 12,49m breit und ca. 12,10m lang

  • Das Gebiet ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Wohnnutzung und vereinzelt verstreuten Mehrfamilienhäusern.

  • Es finden sich Flach-, Sattel- und Walmdächer mit Dachgauben in der 1. Dachebene in unmittelbarer Nachbarschaft.

  • Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 912 a der Landeshauptstadt München vom 28.11.1975. Grundlagen: BauNVO vom 26.11.1968 und BayBO vom 01.10.1974.

  • Das Grundstück liegt im B-Plan ausgewiesenen reinen Wohngebiet WR 10. Festgelegt ist eine GFZ von 0,4, eine Geschossigkeit von II Vollgeschossen, zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser.

  • Vordere Baugrenze im Abstand von ca. 5,60 m und eine rückwärtige Baugrenze im Abstand von ca. 20,00 m festgelegt

  • Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als WR - reines Wohngebiet aus

  • Altbestand nicht vermietet, steht leer, (noch bewohnbar)

  • Verkauf wie es "liegt und steht", ohne Garantien

Lage

Münchner Osten - Waldtrudering!

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Trudering. Die ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage macht Trudering zu einer der beliebtesten und besten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Erscheinungsbild des im Münchener Osten gelegenen Viertels.

Das 1.457m² große Grundstück liegt in Waldtrudering und grenzt an ein Naturschutzgebiet an und ist unverbaubar. Waldtrudering hat den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Die Nähe zum Truderinger Wald macht den Stadtteil vor allem für Familien sehr attraktiv. Radtouren, Wanderrouten und Badeseen lassen in Sachen Freizeitgestaltung keine Wünsche übrig. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle an der Nauestraße ist lediglich zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangt man mit den Bussen der Linie 194 in ca. einer Viertelstunde zum Truderinger Bahnhof, von wo aus sowohl S-Bahn-, als auch U-Bahnzüge (U 2) verkehren. Bis zum Marienplatz im Münchner Stadtzentrum benötigt man vom Truderinger Bahnhof aus noch mal ca. 20 Minuten. Die Auffahrten auf den mittleren Ring und die Autobahn A99 sind mit dem Auto über die Wasserburger Landstraße in ca. zehn Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher: Für Privatkäufer (Verbraucher) ist die Vermittlung provisionsfrei. Es fallen keine Maklerkosten an. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Achtung: Der Verkäufer behält sich das Recht vor, bei mehreren Kaufinteressenten gegen Höchstgebot zu verkaufen!

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Grundstücksfl.:
ca. 1.457 m²
Geschossflächenzahl:
0,4
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Grundstücke
Zustand:
Abrissobjekt
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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