verkauft

Zentral aber ruhig in Starnberg! Schöne 2 Zimmerwohnung mit TG Einzelstellplatz!

82319 Starnberg
Kennung: 1064
  • Ansicht Osten
    Ansicht Osten
  • Ansicht Westen
    Ansicht Westen
  • Ansicht Osten, Balkon
    Ansicht Osten, Balkon
  • Wohnen, Essen
    Wohnen, Essen
  • Wohnen Essen mit Zugang Balkon
    Wohnen Essen mit Zugang Balkon
  • separate Tageslichtküche
    separate Tageslichtküche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang Badezimmer
    Schlafzimmer mit Zugang Badezimmer
  • Badezimmer mit Wanne
    Badezimmer mit Wanne
  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Eingang, Garderobe
    Eingang, Garderobe
  • überdachter Ostbalkon
    überdachter Ostbalkon
  • ruhig, unverbaubar
    ruhig, unverbaubar
  • schöner Blick
    schöner Blick

Objektbeschreibung

Die schöne Zweizimmerwohnung mit separater Küche und Ostbalkon befindet sich zentrumsnah in ruhiger Lage im begehrten Starnberg. Zum See ist es ein 15minütiger Fußweg, die S-Bahnstation Starnberg Nord S(6) ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die kleine Wohnanlage (8 Parteien) ist gepflegt und hat eine hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Unser Vertriebsobjekt befindet sich im ersten Obergeschoss der Anlage.

Die Wohnung besticht zum einen durch eine perfekte Raumaufteilung und zum anderen durch viel Tageslicht. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC führt über die separate Tageslichtküche zum Wohn- und Essbereich. Eines der Highlights ist der überdachte Ostbalkon mit schönem, unverbaubarem Blick ins Grüne. Besonders sind die bodentiefen Eckverglasungen im Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC befindet sich modern "en Suite" beim Schlafzimmer.

Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand, es wurden die Wände gestrichen, Fußbodenleisten getauscht und weitere kleine Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zur Wohnung gehören ein großes, trockenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

*Böden: Echtholzparkett und Fliesen

*Separate Tageslichtküche (eventuell zum Wohn-und Essbereich zu öffnen)

*Überdachter, ruhiger Ostbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne

*Gäste WC beim großzügigen Eingangsbereich und Garderobe

*Tageslichtbad mit Wanne (gepflegter Zustand)

*Eigener Waschplatz für die Waschmaschine und Trockner im Keller

*Bodentiefe Eckverglasung im Wohn- und Schlafzimmer

*Sehr helle, freundliche Wohnung mit viel Tageslicht

*Kleine gepflegte Wohnanlage bestehend aus nur 8 Parteien

*Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen TG

*Die Wohnung ist sofort verfügbar, nicht vermietet!

… und vieles mehr!

Lage

Starnberg - München

Starnberg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden des Münchner Umlands. 25 Autominuten südwestlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt seinen ca. 23.000 Einwohner zahlreiche Attraktionen, eine der höchsten Lebensqualitäten Deutschlands und ein einzigartiges Lebensgefühl. So ist es auch nicht verwunderlich, dass bereits berühmte Könige, Schriftsteller und Kunstmaler dem Charme dieser Gegend verfielen und sich von dem einzigartigen Alpenpanorama, das sich von Starnberg aus bietet, inspirieren ließen.

Aber nicht nur für Monarchen und Künstler stellt der See eine Attraktion dar, auch Wassersportler, Badegäste, Sommerfrischler, Wanderer und Radfahrer fühlen sich von dieser Gegend unwiderstehlich angezogen. Segeln, Tauchen, Surfen, Schwimmen oder einfach nur vom Tretboot aus die wohltuende Seeluft und den schönen Ausblick in die Berge genießen, in Starnberg kommt in Sachen Freizeitgestaltung wirklich jeder auf seine Kosten. Von der angebotenen Immobilie aus gelangt man in ca. 15 Geh- und 5 Autominuten zur malerischen Uferpromenade. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung der Immobilie.

Die S-Bahnhaltestelle "Starnberg Nord" erreicht man zu Fuß von der Wohnung aus in 5 Minuten. Von dort fahren Züge der Line S-6 im 20-Minuten-Takt nach München (Fahrtzeit bis Marienplatz ca. 38 Minuten). Die Autobahn A 95 Richtung Garmisch und München ist ebenfalls schnell und unkompliziert von Starnberg aus zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
119
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
03.04.2018
Gültig bis:
02.04.2028
Baujahr:
1996,2013
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
119 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

*Stand der Rücklage 31.12.2017: 1902,67 Euro (Anteil der Wohnung) *Umlagefähige Kosten: 1930,97 jährlich (2017) *Nicht umlagefähige Kosten: 895,74 Euro jährlich (2017)

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 66,61 m²
Nutzfläche:
ca. 4,2 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1996
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2013
verfügbar ab:
sofort
Etage:
1 / 3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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