Chiemgau! Flexibles Ein-oder Zweifamilienhaus mit Bergblickgrundstück!
-
schön einegewachsen -
getrennt nutzbar, da 2 Einheiten -
traumhafter Garten -
völlige Ruhe -
Nordansicht, Eingang -
Blick Ostbalkon -
Blick Südbalkon -
inmitten von Bergen -
großes Gartenhaus -
Wohnzimmer -
Wohnzimmer -
Esszimmer EG -
Tageslichtküche EG -
Wohnzimmer OG -
Wendehammer ohne Verkehr
Video
Objektbeschreibung
Wir freuen uns im Herzen von Grassau, in sehr ruhiger Lage, ein vielseitig nutzbares Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Keller und Einzelgarage anbieten zu dürfen. Das sonnige Traumgrundstück mit Blick auf die atemberaubende Bergkulisse und schönem eingewachsenen Garten ist eine Rarität.
Die Lage des Hauses ist sehr ruhig am Rand einer gewachsenen Siedlung, bestehend aus Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die Straßen werden nur von Anwohner genutzt. Ein Traum für Familien mit Kleinkindern! Dennoch ist der Ortskern fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Der Altbestand wurde 1967 in Massivbauweise gebaut. Besonders hervorzuheben ist der vielseitig nutzbare Grundriss des Hauses. Da Erdgeschoss und Obergeschoss identisch sind, besteht die Möglichkeit das Haus klassisch als Einfamilienhaus zu bewohnen oder als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus völlig unabhängig voneinander zu nutzen. Natürlich können beide Einheiten problemlos getrennt voneinander vermietet werden.
Modern oder traditionell: Küche, Essbereich und Wohnzimmer können ohne großen Aufwand zusammengelegt werden. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kachelofen zu platzieren, denn 2015 wurde das Haus auf Fernwärme umgestellt. Der Kaminzug von der alten Ölheizung ist dadurch nutzbar. Sowohl die Südterrasse als auch der Südbalkon im Obergeschoss bieten einen tollen Blick über den Garten auf die umliegende Bergkulisse.
Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sofort verfügbar!
Filmlink: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
zentrale, ruhige Lage in Grassau
Südausrichtung des Grundstücks, ruhig mit Bergblick
vielseitige Nutzbarkeit: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus)
tolle Kapitalanlage, da beide Einheiten getrennt voneinander vermietet werden können
Grundriss EG und OG identisch
großzügige Terrasse EG und Balkon im OG
Gartenhaus im KP enthalten
variabler Grundriss: moderne Gestaltung einfach umzusetzen
Kaminzug im EG für Kachelofen nutzbar
Heizsystem 2015 bereits auf Fernwärme umgestellt
Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
sofort verfügbar
*... und vieles mehr!
Lage
Chiemgau - Grassau
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, inklusive 1001 m² Grundstück, befindet sich in bester Lage von Grassau. Der Markt Grassau liegt eine Autostunde südöstlich von München, im malerischen Chiemgau.
Das Haus liegt nur 10 Fahrminuten mit dem PKW vom Chiemsee entfernt! Dieser bietet traumhafte Bedingungen für Badegäste und Wassersportler! Die unweit gelegenen Chiemgauer Alpen, mit Wintersportorten wie Aschau und Ruhpolding sowie das unmittelbar an Grassau angrenzende Hochmoorgebiet "Kendlmühlfilzen", machen diese Gegend zu einem wahren Wander- und Wintersportparadies.
In Grassau findet man aber auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärzte und Apotheken. Auch ein Sportverein und ein Golfplatz befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen, Gymnasium und Realschule, finden Sie im nächsten Ort Marquartstein vor.
Von Grassau aus, fahren regelmäßig Busse nach Marquartstein oder Übersee am Chiemsee, von wo aus, Zugverbindungen nach München, Salzburg, Berchtesgaden und Hamburg bestehen.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 18.08.2020
- Gültig bis:
- 17.08.2030
- Baujahr:
- 1967
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 217 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- G
Sonstige Angaben
Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: G
Filmlink: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Wohnfläche:
- ca. 175,96 m²
- Nutzfläche:
- ca. 275 m²
- Grundstücksfl.:
- ca. 1.001 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 2
- Objektart:
- Häuser
- Baujahr:
- 1967
- Zustand:
- renovierungsbedürftig
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 1
- Ausstattung:
- Einfach
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
- seniorengerecht:
- ja
- Einliegerwohnung:
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen: