verkauft

Chiemgau! Flexibles Ein-oder Zweifamilienhaus mit Bergblickgrundstück!

83224 Grassau
Kennung: 1527
  • schön einegewachsen
    schön einegewachsen
  • getrennt nutzbar, da 2 Einheiten
    getrennt nutzbar, da 2 Einheiten
  • traumhafter Garten
    traumhafter Garten
  • völlige Ruhe
    völlige Ruhe
  • Nordansicht, Eingang
    Nordansicht, Eingang
  • Blick Ostbalkon
    Blick Ostbalkon
  • Blick Südbalkon
    Blick Südbalkon
  • inmitten von Bergen
    inmitten von Bergen
  • großes Gartenhaus
    großes Gartenhaus
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Esszimmer EG
    Esszimmer EG
  • Tageslichtküche EG
    Tageslichtküche EG
  • Wohnzimmer OG
    Wohnzimmer OG
  • Wendehammer ohne Verkehr
    Wendehammer ohne Verkehr

Video

Objektbeschreibung

Wir freuen uns im Herzen von Grassau, in sehr ruhiger Lage, ein vielseitig nutzbares Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Keller und Einzelgarage anbieten zu dürfen. Das sonnige Traumgrundstück mit Blick auf die atemberaubende Bergkulisse und schönem eingewachsenen Garten ist eine Rarität.

Die Lage des Hauses ist sehr ruhig am Rand einer gewachsenen Siedlung, bestehend aus Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die Straßen werden nur von Anwohner genutzt. Ein Traum für Familien mit Kleinkindern! Dennoch ist der Ortskern fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Der Altbestand wurde 1967 in Massivbauweise gebaut. Besonders hervorzuheben ist der vielseitig nutzbare Grundriss des Hauses. Da Erdgeschoss und Obergeschoss identisch sind, besteht die Möglichkeit das Haus klassisch als Einfamilienhaus zu bewohnen oder als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus völlig unabhängig voneinander zu nutzen. Natürlich können beide Einheiten problemlos getrennt voneinander vermietet werden.

Modern oder traditionell: Küche, Essbereich und Wohnzimmer können ohne großen Aufwand zusammengelegt werden. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kachelofen zu platzieren, denn 2015 wurde das Haus auf Fernwärme umgestellt. Der Kaminzug von der alten Ölheizung ist dadurch nutzbar. Sowohl die Südterrasse als auch der Südbalkon im Obergeschoss bieten einen tollen Blick über den Garten auf die umliegende Bergkulisse.

Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sofort verfügbar!

Filmlink: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • zentrale, ruhige Lage in Grassau

  • Südausrichtung des Grundstücks, ruhig mit Bergblick

  • vielseitige Nutzbarkeit: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus)

  • tolle Kapitalanlage, da beide Einheiten getrennt voneinander vermietet werden können

  • Grundriss EG und OG identisch

  • großzügige Terrasse EG und Balkon im OG

  • Gartenhaus im KP enthalten

  • variabler Grundriss: moderne Gestaltung einfach umzusetzen

  • Kaminzug im EG für Kachelofen nutzbar

  • Heizsystem 2015 bereits auf Fernwärme umgestellt

  • Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

  • sofort verfügbar

*... und vieles mehr!

Lage

Chiemgau - Grassau

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, inklusive 1001 m² Grundstück, befindet sich in bester Lage von Grassau. Der Markt Grassau liegt eine Autostunde südöstlich von München, im malerischen Chiemgau.

Das Haus liegt nur 10 Fahrminuten mit dem PKW vom Chiemsee entfernt! Dieser bietet traumhafte Bedingungen für Badegäste und Wassersportler! Die unweit gelegenen Chiemgauer Alpen, mit Wintersportorten wie Aschau und Ruhpolding sowie das unmittelbar an Grassau angrenzende Hochmoorgebiet "Kendlmühlfilzen", machen diese Gegend zu einem wahren Wander- und Wintersportparadies.

In Grassau findet man aber auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärzte und Apotheken. Auch ein Sportverein und ein Golfplatz befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen, Gymnasium und Realschule, finden Sie im nächsten Ort Marquartstein vor.

Von Grassau aus, fahren regelmäßig Busse nach Marquartstein oder Übersee am Chiemsee, von wo aus, Zugverbindungen nach München, Salzburg, Berchtesgaden und Hamburg bestehen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
217
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
18.08.2020
Gültig bis:
17.08.2030
Baujahr:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
217 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
G

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: G

Filmlink: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 175,96 m²
Nutzfläche:
ca. 275 m²
Grundstücksfl.:
ca. 1.001 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
1967
Zustand:
renovierungsbedürftig
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Einfach
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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