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Freundliche 3-Zi-Whg mit Loggien, EBK Nähe U-Bahn!

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Objekte

81549 München

Kennung: 2263

sofort verfügbar
freundliche 3-Zimmer-Wohnung
Flur mit Abstellkammer
Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia
Wohn- und Esszimmer
Westloggia, Zugang über Küche und Wohnzimmer
Blick Westloggia
Tageslichtküche mit Zugang Westloggia
Einbauküche mit Geräte
Badezimmer mit Wanne
Abstellkammer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Ostloggia Schlafzimmer 1
ruhiger Innenhof, Blick Ostloggia
Grundriss

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohnungen befindet sich in der Alzstraße in München-Obergiesing. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und auch auf Fernwärme umgestellt.

Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder eine Zweier-WG mit gemeinsamem Wohnzimmer. Alle drei Wohnräume sind separat vom Flur aus zugänglich.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Esstisch. Von hier sowie von der separaten Küche gelangen Sie auf eine der beiden Loggien. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Das ca. 16,28 m² große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Loggia. Das weitere Zimmer mit ca. 9,03 m² eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC befindet sich in einem separaten Raum. Eine praktische Abstellkammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Wichtig: Aufgrund von Eigenbedarf ist das Mietverhältnis zum 30.09.2031 befristet.

Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Zwei Loggien – eine davon ruhig zum Innenhof ausgerichtet
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Familien- und WG-geeigneter Grundriss
Badezimmer mit Badewanne und separates WC
Praktische Abstellkammer sowie geräumiges Kellerabteil
Nachhaltige Beheizung über Fernwärme
U1 am St.-Quirin-Platz in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Das Mietverhältnis ist befristet zum 30.09.2031 wegen Eigenbedarf!

Lage

München - Giesing - Alzstraße

Die Immobilie befindet sich in der Alzstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im Münchner Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Im näheren Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die U-Bahnstation St.-Quirin-Platz (U1) liegt nur rund sieben Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus ist der Bahnhof Giesing als wichtiger Verkehrsknoten gut erreichbar. Hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S3 und S5, die U-Bahn-Linie U2, die Tramlinie 18 sowie mehrere Buslinien. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Münchner Stadtteile und das Umland bequem erreichbar.

Der Mittlere Ring und die A995 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A995 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A8 und das überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten der Perlacher Forst, die Isarauen sowie die umliegenden Grünflächen und Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten. Eine angenehm ruhige und zugleich stadtnahe Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Umgebungskarte