Glockenbachviertel! Vermietetes EG-Ladenlokal!
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Ladenlokal Glockenbachviertel -
zentrale Lage -
gute Frequenz -
Sendlinger Tor fußläufig -
EG -
EG -
Treppe UG -
UG -
Laden EG -
Laden UG
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen im begehrten Glockenbachviertel in der Thalkirchner Straße eine vermietete Ladeneinheit im Erdgeschoss anbieten zu dürfen (Mietvertrag seit 2011; Kündigungsfrist beidseitig 1 Jahr).
Das kleine Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz (Baujahr 1851) und wurde in den 1980er-Jahren modernisiert sowie nach WEG aufgeteilt.
Die Einheit verfügt über ein Schaufenster, eine gute Frequenz und ist nach Westen ausgerichtet. Die Widmung lautet Laden/Verkauf.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass keine Gastronomie möglich ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 78 m², davon entfallen ca. 60 m² auf das Erdgeschoss. Durch den offenen Grundriss ist die Fläche gut gestaltbar.
Das über eine Treppe im Verkaufsraum verbundene Untergeschoss umfasst ca. 18 m² und wird als Lager/Keller genutzt.
Für eine gute Belichtung sorgen Fenster nach Osten zum ruhigen Innenhof sowie das Schaufenster im Erdgeschoss nach Westen.
Der Zustand der Einheit ist ordentlich; die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Stand der RL 31.12.2024, Laden: 5797€
monatliches Wohngeld WP 2025: 457€
monatliche Kaltmiete: 1680,00€, Staffelmietvertrag
Kündigungsfrist 1 Jahr
seit 2011 vermietet
Denkmalschutz
EG Laden mit Treppe zum UG
sofort verfügbar
und vieles mehr!
Lage
München - Glockenbachviertel - Sendlinger Tor
Die Ladeneinheit befindet sich im begehrten Münchner Glockenbachviertel in der Thalkirchner Straße – einer etablierten, innerstädtischen Lage mit hoher Wohn- und Kaufkraft sowie lebendiger Nachbarschaftsstruktur.
Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, vielfältigem Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie sowie einer entsprechend guten Passantenfrequenz.
Durch die zentrale Lage sind der Isarbereich, das Sendlinger Tor sowie die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzend stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und infrastrukturelle Angebote zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen klassischen Laden- bzw. Verkaufsbetrieb oder eine Dienstleistungsnutzung in einem der gefragtesten Stadtquartiere Münchens.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1851
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 498.000 €
- Nebenkosten:
- 6 €
- Provision:
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Gesamtfläche:
- ca. 78,23 m²
- Bürofläche:
- ca. 78,23 m²
- Nutzfläche:
- ca. 78,23 m²
- Ladenfläche:
- ca. 78,23 m²
- Verkaufsfläche:
- ca. 78,23 m²
- Objektart:
- Laden
- Baujahr:
- 1851
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 3
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Normal
- denkmalgeschützt:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.