Kapitalanlage: 1- Zi- Wohnung mit Loggia, EBK, Auzug, Keller und Speicher
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Ausblick Wohnzimmer 1 -
Wohnzimmer 1 -
Wohnzimmer 2 -
Kochen 1 -
Badezimmer 1 -
Loggia 1 -
Loggia 2 -
Ausblick Wohnzimmer 1 -
Einbauschränke Flur 1 -
Aussenansicht 1 -
Aussenansicht 3 -
Aussenansicht hinten 1 -
Grundriss
Objektbeschreibung
Die helle, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von München-Moosach, nur wenige Schritte von der U-Bahn sowie dem Bahnhof Moosach mit U-Bahn-, S-Bahn- und DB-Anbindung entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die nach Osten ausgerichtete, verglaste Loggia. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die verglaste Loggia ist direkt über die Küche zugänglich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- sowie ein Speicherabteil. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum durch S-Bahn, Tram und U-Bahn.
Die Straßenbahnlinie 20/N20, die U-Bahn-Station St.-Martins-Platz sowie der Bahnhof Moosach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- durchdachter Grundriss
- verglaste Süd-Ost Loggia
- Laminat
- Bad mit Wanne
- Waschmaschine im Badezimmer
- Einbauküche mit Geräten
- Küche mit Fenster
- Küche mit Türe zum Wohnzimmer
- Waschraum und Trockenraum im Keller
- Aufzug von KG bis ins DG
- Geräumiges Kellerabteil
- Zusätzliches Speicherabteil im DG
Lage
Moosach
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Moosach. Die zentrumsnahe Lage sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Moosach zu einer der gefragtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Bild des im Münchner Norden gelegenen Stadtteils.
Mehrere Badeseen, wie der Fasaneriesee oder der Lerchenauer See, liegen in der Nähe von Moosach und erfreuen sich großer Beliebtheit. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Banken, Apotheken, Supermärkte und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. U-Bahn, S-Bahn und Trambahn sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 28.09.2018
- Gültig bis:
- 27.08.2028
- Baujahr:
- 1972,1992
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 104 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Kaltmiete € 725,-
Nebenkosten € 100,-
Mieteinnahme € 825,-
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Kaufpreis:
- 230.000 €
- Hausgeld:
- 207 €
- Provision:
- 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 36,02 m²
- Nutzfläche:
- ca. 36,9 m²
- Zimmer:
- 1
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1972
- Zustand:
- gepflegt
- letzte Modernisierung:
- 1992
- verfügbar ab:
- Vermietet
- Etage:
- 2 / 4
- Aufzug:
- ja
- vermietet:
- ja
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- seniorengerecht:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.