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Keine Ablöse nähe Isartor! Frequentierte EG-Gewerbeeinheit!

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Objekte

80331 München

Kennung: 2234

EG-Ladenlokal
stark frequentiert
Vertragslaufzeit ab 3 Jahre
Bezugstermin nach Vereinbarung
keine Vollgastro möglich
Verkaufsraum
keine Ablöse
Toiletten
modern
Grundriss

Objektbeschreibung

Ladenlokal zwischen Isartor & Lehel – Top-Frequenz, keine Ablöse!

In einer der meistfrequentierten Straßen Münchens – zwischen Isartor und Lehel – kommt dieses kompakte Erdgeschoss-Ladenlokal zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie ein lebendiges Wohn- und Geschäftsumfeld – ideal für Einzelhandel und serviceorientierte Konzepte mit Laufkundschaft.

Geeignet für Konzepte mit Laufkundschaft wie z. B. Kiosk, Nagelstudio, "To-go"-Konzepte oder ähnliche Dienstleistungen.

Eckdaten:

Nutzfläche: ca. 61 m² (inkl. WC)

Schaufenster:
großzügig, mit werbewirksamer Fassadenfläche

Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung, spätestens Dezember 2026

Ablöse: keine

Mietdauer: Mindestlaufzeit ab 3 Jahren

Umsatzsteuer: keine MwSt. ausweisbar

Keine Gastronomiebetriebe mit starkem Geruchsaufkommen möglich! (z. B. Dönerläden/Burger oder ähnliches).

An diesem Standort ist keine Vollgastronomie möglich, da weder ein Fettabscheider noch eine Lüftungsanlage vorhanden sind und keine Gastrokonzession vorliegt.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihres Konzepts (Branche, Nutzungsidee, Geschäftszweck).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Mindestmietdauer ab 3 Jahre, keine Ablöse

Verfügbar spätestens Dezember 2026

keine MwSt. ausweisbar

bei längerer Mietlaufzeit Indexvertrag oder Staffelmiete

hoch frequentiert, S-Bahnstation Isartor unmittelbarer Nähe

top ausgerichtet nach Süden

und vieles mehr...

Lage

Lage: München – Isartor - Lehel

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer hochfrequentierten und äußerst gefragten Innenstadtlage zwischen Isartor und Lehel – einem Bereich, der sich durch eine dichte Durchmischung aus Wohnbebauung, Büros und Einzelhandelsflächen auszeichnet.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Altstadt sowie zum beliebten Glockenbach- und Lehel-Viertel ist der Standort ideal für dienstleistungsorientierte Konzepte sowie Einzelhändler, die von einer hohen Sichtbarkeit und Laufkundschaft profitieren möchten.
Die verkehrsgünstige Lage an einer stark frequentierten Achse sorgt für eine konstante Frequenz von Fußgängern, Radfahrern und Autofahrern – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Hotels, Arztpraxen, Agenturen sowie gehobene Einzelhandelsgeschäfte. Diese Vielfalt sorgt für ein lebendiges Umfeld mit kaufkräftiger Zielgruppe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene S- und U-Bahnstationen, die eine schnelle Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet garantieren.

Umgebungskarte