Top Invest! Wohn- und Geschäftshaus in U-Bahnlage mit Ausbaureserve!

Das vermietete Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von München Laim zwischen der U-Bahnstation Laimer Platz und Friedenheimerstraße in einer ruhigen Wohngegend mit etlichen Kleingewerbetreibenden. Das Eckgrundstück ist 557m² groß.

Das Objekt befindet sich nicht im Erhaltungssatzungsgebiet der Stadt München und ist nicht nach WEG geteilt. Das Baurecht ist nach §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Reserven bestehen noch in DG vom Satteldach das derzeit ungenutzt ist. Das Gebäude hat folgende Abmessungen: Länge ca. 21,93m x Breite ca. 10m. Im DG besteht derzeit kein Kniestock.

Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück im Mischgebiet geführt.

Derzeit ist das Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 355m². Die Struktur der 7 Wohnungen besteht aus 6 Zwei- und 1er Dreizimmerwohnung.

Der gewerbliche Teil, bestehend aus 5 Einheiten im Erdgeschoss hat eine vermietbare Fläche ca. 189m². Weiter ist das Objekt unterkellert. Alle Einheiten haben eigene Gasthermen oder Gasöfen verbaut. Im Innenhof gehört noch eine Garage zum Objekt die auch vermietet ist.

Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!