verkauft

Top Invest! Wohn- und Geschäftshaus in U-Bahnlage mit Ausbaureserve!

80686 München
Kennung: 1349
  • Wohn- und Geschäftshaus Laim
    Wohn- und Geschäftshaus Laim

Objektbeschreibung

Das vermietete Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von München Laim zwischen der U-Bahnstation Laimer Platz und Friedenheimerstraße in einer ruhigen Wohngegend mit etlichen Kleingewerbetreibenden. Das Eckgrundstück ist 557m² groß.

Das Objekt befindet sich nicht im Erhaltungssatzungsgebiet der Stadt München und ist nicht nach WEG geteilt. Das Baurecht ist nach §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Reserven bestehen noch in DG vom Satteldach das derzeit ungenutzt ist. Das Gebäude hat folgende Abmessungen: Länge ca. 21,93m x Breite ca. 10m. Im DG besteht derzeit kein Kniestock.

Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück im Mischgebiet geführt.

Derzeit ist das Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 355m². Die Struktur der 7 Wohnungen besteht aus 6 Zwei- und 1er Dreizimmerwohnung.

Der gewerbliche Teil, bestehend aus 5 Einheiten im Erdgeschoss hat eine vermietbare Fläche ca. 189m². Weiter ist das Objekt unterkellert. Alle Einheiten haben eigene Gasthermen oder Gasöfen verbaut. Im Innenhof gehört noch eine Garage zum Objekt die auch vermietet ist.

Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Voll vermietet

  • Nicht im Erhaltungssatzungsgebiet der Stadt München

  • Reserven im nicht ausgebauten DG, keine Balkone vorhanden

  • 7 Wohnungen

  • 5 Gewerbeeinheiten

  • Viele Mietverträge mit Indexmiete

  • Objekt wird durch eine HV betreut

*... und vieles mehr!

Lage

München - Laim - Münchner Westen

Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Unser Objekt liegt zwischen der U-Bahnstation Laimer Platz und Friedenheimer Straße U5. Beide Stationen sind fußläufig schnell zu erreichen. Ausreichend Parkplätze für die Gewerbetreibenden und Anwohner sind auf der Straße vorhanden.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
224,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
18.05.2015
Gültig bis:
17.05.2025
Baujahr:
1951
Endenergiebedarf:
224,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
G

Sonstige Angaben

Baujahr: 1951 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 224,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: G

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 548 m²
Nutzfläche:
ca. 722 m²
Grundstücksfl.:
ca. 557 m²
Zimmer:
30
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1951
Anzahl Etagen:
3
Ausstattung:
Einfach
vermietet:
ja
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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