Neues Sendling! Appartement mit DT, EBK, Aufzug,TG,U-Bahnlage!
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Einbauküche mit hochwertigen Geräten -
hochwertig ausgestattet -
Dachterrasse -
Gäste WC m Dusche -
Hausflur mit Aufzug -
Eingangsbereich mit Briefkästen -
Innenhof mit Abstellmöglichkeiten -
Spielplatz -
Sandkasten und Spielplatz -
WE T-4-4117
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, im "Neuen Sendling" eine 1-Zimmer-Wohnung mit optionalem Tiefgaragen-Einzelstellplatz anbieten zu dürfen. Der kompakt geschnittene Grundriss lässt keine Wünsche offen. Absolutes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse, die bei schönem Wetter einen großartigen Bergblick bietet.
Nicht nur auf eine anspruchsvolle Ausstattung wurde viel Wert gelegt, sondern auch auf eine energieeffiziente Bauweise. Bitte beachten Sie die Angaben aus dem Energieausweis im Exposé (Energieeffizienzklasse A).
Die moderne Einbauküche in Weiß mit Siemens-Geräten wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung. Die Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Große, brüstungslose Atelierfenster verwöhnen die Wohnung mit viel Tageslicht. Das Besondere: Die Innenseiten der Fenster sind in Eiche ausgeführt. In Verbindung mit den weißen Türen entsteht ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmoniert.
Das moderne Badezimmer ist mit zeitlosen Natursteinfliesen ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Der Glasaufzug bringt Sie vom Untergeschoss in alle Etagen und sorgt für einen angenehmen Alltag.
Ein besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine Architektur, die man nicht an jeder Ecke in München findet.
Bitte kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:
Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.
Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.
Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.
Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.
Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
Dezentrale Wohnraumbelüftung.
Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
Tiefgarage mit 290 Stellplätzen. Optional zu mieten!
Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.
E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.
Glasaufzüge vom UG ins OG.
"KfW55" Niedrigenergiestandard.
... und vieles mehr!
Lage
München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar. Dabei wohnen sie ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln Münchens wie Schwabing oder dem Lehel.
Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 02.03.2021
- Gültig bis:
- 01.03.2031
- Baujahr:
- 2020
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 41 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: Nein
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Warmmiete:
- 1.340 €
- Nebenkosten:
- 150 €
- Kaution:
- 3.570 €
- Wohnfläche:
- ca. 35,13 m²
- Nutzfläche:
- ca. 40,57 m²
- Zimmer:
- 1
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 4 / 5
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.