Vollausgestattete Büroräume mit Schaufenster im Glockenbach
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Aussenansicht 2 -
Besprechung 1 -
Besprechung 2 -
Besprechung 3 -
Einbauküche 1 -
Einbauküche 2 -
Arbeitsplätze 1 -
Arbeitsplätze 2 -
Arbeitsplätze 3 -
Arbeitsplätze 4 -
WC Einheit 1 -
WC Einheit 2 -
Aussenansicht 1 -
Aussenansicht 2 -
Grundriss
Objektbeschreibung
Vermietet wird ein helles und freundliches Erdgeschoss-Ladenbüro in einem aufwändig sanierten Altbau von 1890 in bester Lage des Glockenbachviertels nahe der Klenzestraße, Hans-Sachs-Straße und Müllerstraße. Die U-Bahn-Station (Fraunhoferstraße) sowie die nahe gelegene Isar sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Besonders hervorzuheben sind die sehr gelungene Raumaufteilung, die komplette Ausstattung, zwei große Schaufenster zur Straßenseite sowie zwei Eingänge. Die ursprünglich zwei Einheiten wurden zusammengelegt. Es gibt zwei Eingänge von der Straße, zwei Toiletten und einen Zugang ins Treppenhaus. Die Räume sind komplett mit hochwertigen Einbaumöbeln, Lampen, Schreibtischen, Stühlen und einer Einbauküche ausgestattet. Die Kaltmiete versteht sich ohne Umsatzsteuer.
Ausstattung
Schaufenster Ausrichtung Südwestseite
Sonnenschutz außen vorhanden
Echtholzparkettboden im gesamten Büro
Schnelles Internet ist vorhanden
Vorhandene Beleuchtung im gesamten Büro
Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
2 separate WCs
Das Ladenbüro ist komplett ausgestattet
Die Möbel sind im Mietpreis enthalten
Lage
*Glockenbachviertel
Die Westermühlstraße liegt mitten in der Isarvorstadt, im sogenannten Glockenbachviertel. Das Ladenbüro befindet sich zwischen der Isar und der Hans-Sachs-Straße bzw. dem oft sogenannten "Glockenbach", der allerdings der Westermühlbach ist.
Das Ladenbüro liegt äußerst zentral in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Alle denkbaren Geschäfte, Restaurants, Cafés und Clubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 29.07.2024
- Gültig bis:
- 28.07.2034
- Baujahr:
- 1890
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 85,2 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- C
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,2 kWh/(m²*a)
Bitte keine Anfragen von Gastronomie, Kiosk, Ausschank, Imbiss, Café
Mietpreis netto ohne Umsatzsteuer
- Mietpreis pro m²:
- 30 €
- Nebenkosten:
- 300 €
- Kaution:
- 7.800 €
- Provision:
- 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt
- Gesamtfläche:
- ca. 86,53 m²
- Bürofläche:
- ca. 86,53 m²
- Nutzfläche:
- ca. 86,53 m²
- Objektart:
- Büro / Praxis / Ausstellungsräume
- Baujahr:
- 1890
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- Sofort
- Anzahl Etagen:
- 4
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Gehoben
- denkmalgeschützt:
- ja
- Einbauküche:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.